Lump Sum Contract atau Kontrak Harga Tetap adalah jenis perjanjian jasa konstruksi di mana kontraktor rumah sepakat untuk menyelesaikan seluruh ruang lingkup pekerjaan pembangunan hunian dengan satu nilai harga yang pasti dan tetap, sepanjang tidak ada perubahan desain (CCO). Berdasarkan KUHPerdata dan regulasi kementerian konstruksi, dalam kontrak ini risiko kenaikan harga material di pasar sepenuhnya ditanggung oleh kontraktor, sedangkan pemilik rumah mendapatkan kepastian anggaran (budget certainty) untuk keseluruhan proyek residensial mereka.
Bagi praktisi jasa bangun rumah, pengadopsian kontrak lump sum menuntut akurasi tinggi dalam tahap survei lapangan dan penyusunan RAB guna menghindari kerugian akibat item pekerjaan yang terlewat. Konsultan renovasi bangunan sering merekomendasikan skema ini untuk proyek dengan desain yang sudah matang (DED lengkap). Kontraktor profesional harus memiliki basis data harga material dan upah tukang yang up-to-date agar penawaran tetap kompetitif namun aman bagi kelangsungan bisnis. Di lapangan, manajemen perubahan (CCO) menjadi sangat krusial dalam kontrak lump sum; setiap permintaan tambahan dari pemilik hunian wajib segera dihitung biayanya secara terpisah guna menjaga transparansi keuangan dan integritas hubungan profesional antara penyedia jasa konstruksi dan klien residensial.
