Audit Teknis adalah pemeriksaan mendalam terhadap kondisi fisik dan performa sistem utilitas bangunan gedung yang dilakukan oleh tenaga ahli untuk menilai sejauh mana gedung masih memenuhi standar teknis keandalan. Audit ini biasanya melibatkan pengujian lapangan menggunakan alat khusus, analisis kekuatan sisa (residual strength), dan pemodelan ulang struktur menggunakan perangkat lunak teknik.
Pelaksanaan audit teknis merupakan bagian dari mandat PP No. 16 Tahun 2021 untuk proses perpanjangan SLF atau jika terjadi indikasi kerusakan struktur akibat bencana gempa dan kebakaran. Audit mencakup pemeriksaan integritas beton (hammer test/UPV), pemeriksaan kelistrikan (thermal imaging), serta pengujian kualitas air dan udara di dalam gedung untuk memastikan aspek kesehatan penghuni tetap terjaga sesuai standar teknis nasional.
Bagi pemilik gedung perkantoran atau hotel tua, audit teknis adalah instrumen manajemen risiko untuk mencegah kegagalan bangunan (structural failure). Hasil audit yang akurat akan memberikan rekomendasi perbaikan (retrofitting) yang diperlukan. Praktisi menekankan bahwa biaya audit teknis jauh lebih kecil dibandingkan risiko hukum dan finansial jika terjadi keruntuhan bangunan. Laporan audit yang komprehensif juga menjadi posisi tawar yang kuat bagi pemilik gedung di hadapan perusahaan asuransi untuk mendapatkan premi yang lebih kompetitif.
